¿Te preocupa que ‘los contratos de alquiler japoneses sean demasiado complicados’ o ‘no sé qué documentos necesito’?».
Para los extranjeros que sueñan con vivir en Japón, encontrar un lugar donde vivir es el primer gran obstáculo. Muchos se quedan perplejos ante las barreras lingüísticas, las diferencias culturales y normas únicas como el «dinero clave» y el «aval». De hecho, la primera vez que firmé un contrato, me sorprendieron los costes inesperados y me molestaron las cláusulas inexplicables.
Este artículo explica los «cinco pasos que hay que saber antes de firmar un contrato». Ofrece información específica sobre todo tipo de temas, desde los aspectos básicos de la terminología inmobiliaria hasta consejos para evitar problemas, con ejemplos de la vida real.
1. Entender las normas de alquiler japonesas
Familiarícese con el «dinero llave», el «depósito» y otras tasas y duraciones de contrato propias de Japón. El rei-kin es el dinero que se paga al propietario como agradecimiento por alquilarle una habitación y no es reembolsable. El shikikin es el dinero que dejas al propietario en caso de impago del alquiler o daños en la vivienda. Cuando te mudas, te devuelven el saldo una vez deducidos los atrasos y los gastos de reparación.
El coste inicial es aproximadamente cinco veces el alquiler. Hemos hecho un ejemplo del desglose para un alquiler de 80.000 yenes. (I) Dinero clave: 80.000 yenes (por un mes de alquiler) (II) Depósito: 160.000 yenes (lo habitual son dos meses de alquiler) (III) Honorarios de la agencia: 88.000 yenes (por un mes de alquiler, 10% de impuesto sobre el consumo) (IV) Alquiler por adelantado: 80.000 yenes (por un mes de alquiler) (V) Seguro contra incendios: aproximadamente 15.000 yenes (por dos años) (VI) Gastos clave de cambio. Aproximadamente 433.000 yenes.
Los contratos suelen renovarse por «dos años», con una cuota de renovación (generalmente un mes de alquiler) que se abona en el momento de la renovación.
2. Preparar los documentos necesarios
Se requiere tarjeta de residencia, prueba de ingresos y avalista. También se requiere un número de teléfono japonés y una cuenta bancaria.
La tarjeta de residencia es un documento de identidad que se expide a los extranjeros que residen en Japón para estancias de media o larga duración. El justificante de ingresos es un documento que acredita unos ingresos estables. El avalista es la persona que garantiza las obligaciones del inquilino.
Si no hay avalista, es habitual «recurrir a una empresa avalista».
3. Cómo elegir una agencia inmobiliaria
Es lo mismo sea cual sea la agencia en la que alquiles tu vivienda. El sector inmobiliario está cerrado y hay muchas agencias estafadoras. Si quieres alquilar una casa a un precio razonable, pide un presupuesto competitivo y busca una buena agencia.
Algunas agencias inmobiliarias tienen buenos servicios en idiomas extranjeros. Sin embargo, hay pocas agencias de este tipo, lo que tiene el inconveniente de que hay pocas propiedades entre las que elegir y es difícil conseguir un presupuesto competitivo. Si no hablas japonés, puedes contratar a un intérprete o buscar una habitación con un amigo japonés.
4. Puntos de control al firmar un contrato
Aclara las normas y los gastos de reparación al mudarte.
En algunos casos, pueden deducirse más de 100.000 yenes de la fianza en concepto de «gastos de restauración» al mudarse. Los daños causados por cláusulas del contrato o por un uso inadecuado por parte del inquilino pueden ser objeto de gastos de restauración. Sin embargo, el deterioro debido al paso del tiempo o al uso normal no es responsabilidad del inquilino.
Haz fotos de la habitación desde todos los ángulos cuando te mudes y compártelas con la empresa de gestión.
5. Soporte vital tras la mudanza
Aprende a separar la basura.
Los 23 distritos de Tokio tienen normas diferentes para cada municipio, como «basura quemable = dos veces por semana». Obten una tabla multilingüe de clasificación de residuos en la oficina de tu distrito o busca el método de clasificación en las páginas web de los municipios.
Comprender y practicar correctamente las normas de separación de residuos también es importante para establecer buenas relaciones con la comunidad local.
Conclusión
Cualquiera puede mejorar su vida en Japón con la preparación adecuada. Elimina las preocupaciones relacionadas con la vivienda y céntrate en los nuevos retos!
